利益を最大化する秘密のダブルエンジン不動産投資術

利益を最大化する秘密のダブルエンジン不動産投資術

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ごあいさつ

 現代は情報過多の時代です。不動産投資に関する書籍、セミナー、コンサルティング、大家の会など、あらゆる不動産投資ノウハウがたくさん出回っております。
情報が大量にありすぎて、本当に儲かる不動産投資は何なのかがわかりにくく、とくに、不動産投資を学び始めた初心者の方々が混乱されているようにおもえます。
 私は、8年以上前に不動産会社の営業職として不動産投資業界に入ってから現在まで、現在までのトータル累計販売数は、200名以上のお客様へ、200棟以上の仲介、200億円以上の融資サポート、累計3000名以上の方との面談をおこないました。また、利回り10%以上にて運用中の現役投資家です。
 本書は本当に儲かる不動産投資を知りたい方に向けて執筆しました。私の提案は国内不動産投資で得たキャッシュフローの50%を、複利で回る海外投資に再投資する手法です。私自身がおこなって成果をあげております。このダブルエンジン不動産投資に、「初めの1歩」を踏み出して、豊かな生活を送る方が増えることを期待しております。

浜野 一浩

目 次

はじめに
序章 利益を最大化する秘密のダブルエンジン
不動産投資術とは!
  1. サラリーマンを取り巻く現実
  2. サラリーマンに人気の副業・投資
  3. なぜ、不動産投資がサラリーマンや経営者に最適なのか
  4. 継続的に収入が得られる魅力
  5. 再投資によって利益を最大化にする、世界で一番儲かる投資、ダブルエンジン不動産投資とは?
  6. 選択肢は一つではない! 様々な商品から選ぶことができる
第1章  不動産投資を始める前に知っておくべきこと 基本編
  1. 不動産投資は、どのような属性の方がおこなっているのか?
  2. 不動産投資で成功するためには?
  3. キャピタルゲインとインカムゲインについて
  4. 目標キャッシュフローを達成する投資術
  5. 出口戦略、購入したその先を考える
第2章  利益を最大化するダブルエンジン不動産投資 国内投資編
  1. なぜ日本国内の1棟物収益不動産なのか?
  2. 物件種別によるメリット・デメリット
  3. 買ってはいけない物件と投資指標
  4. 物件選びで重視するのは「キャッシュフロー」
  5. 投資対象地域をどう選ぶべき?
  6. 避けるべき投資地域・注意点
  7. 物件購入前に知っておきたいこと
  8. 不動産業者の選定は大切なポイント
  9. 1棟物収益不動産の購入ステップ
  10. 物件調査の極意
第3章 利益を最大化するダブルエンジン不動産投資 海外投資編
  1. 利益を最大化する投資の基本は「再投資」
  2. 海外に資産を分散することにより、リスクヘッジを行う
  3. 月200ドルから始められる手軽な海外積立
  4. 第2ステップは海外口座の開設
  5. 複利のパワーが得られる海外ファンド
  6. 慣れてきたらおこないたい、その他の海外投資
  7. 10年後、20年後を見据えた長期投資のやり方
第4章 始めるなら今が一番のチャンス! 融資・法人戦略編
  1. 低金利による銀行借入れによりレバレッジをかける
  2. 銀行融資の特徴
  3. 押さえておきたい融資審査の基本
  4. 物件評価は「積算法」「収益還元法」の2種類
  5. 知っておきたい銀行の種類と取り組み方
  6. 条件の良い銀行融資を引く極意
  7. 最適な銀行融資の引き方とは?
  8. 資産管理法人の活用
  9. 法人の種類とメリット
第5章  成功する投資家の特徴をつかもう! 国内投資管理運営編
  1. 1棟物収益不動産の運営方法
  2. 空室が多いときはどうするか
  3. 不動産運営におけるリスクヘッジとは?
  4. チームをつくって「他力の活用」を!
  5. サラリーマンにもできる円満運営テクニック
おわりに

著者プロフィール

 

 

浜野 一浩(はまの かずひろ)

浜野コンサルティングオフィス株式会社 代表取締役。
宅地建物取引業 東京都知事(1)第100120号
浜野コンサルティングオフィス株式会社HP
http://www.hamano-office.co.jp/

約8年前に、一棟物収益物件に特化した大手不動産販売業者の営業職として、物件の仕入営業、投資家様への販売営業、金融機関との融資交渉と一通りの業務内容を約4年おこないました。お客様はオーナー様からの紹介客が約98%という、オーナー様と末永くお付き合いをおこなう営業スタイルの会社でした。この会社を退職後、インターネット集客、メルマガ集客に強みがあります、一棟物収益物件仲介業の不動産会社と弊社との間で業務委託契約を結び約2年、仲介営業をおこないました。現在は、どこの系列にも属さずに、独立致しました。現在までのトータル累計販売棟数200棟以上、200名以上のお客様へ、200億円以上の融資サポート致しました。また、累計3000名以上の方との面談をおこないました。また、利回り10%以上にて運用中の現役投資家です。
 日々変化する経済環境を鋭敏にとらえ、時代にそくした先進の不動産投資サービス、不動産取引における手堅い安全さを、信頼のおけるパートナー・エージェントとしてお客様の豊かな生活をおくるお手伝いができれば幸いと考えています。

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